房地产首当其冲！我们要为经济下行买单吗？

从2015年开始，中国开始进行转型改革，从以往的计划经济转型到市场经济，当然在这转型的过程中，是要付出代价的。其中主要的表现形式就是经济下行。在以往的计划经济中，中国的房地产行业带动了中国经济。可以说房地产见证了中国经济的繁荣。

每一次转型都要付出代价的，去年我国GDP增速为6.7%，今年各大专家预测GDP增速为6.5%。在经济如此下行的情况下。经济增速还要保持在6.5%。其中房地产贡献率至少要在40%以上。这就解释了为什么房价不可能出现暴跌的原因了，但是笔者认为房价不可能出现大幅度上涨，至少各地政府不让房价过快上涨的决心是很强烈的。作为2017年要投资房地产的投资者要注意了。

一、房贷收紧

近日多个城市收紧房贷的消息引发各界普遍关注。据报道，个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍，二套房贷款期限最长不得超过25年。

去年12月召开的中央经济工作会议和政治局会议，释放出了坚持“房子是给人住的”定位和建立房地产市场平稳发展长效机制的明确信号。房贷收紧是主流趋势，各地因城施策，未来将会有越来越多的城市上调房贷利率。相对于房贷利率，限购政策对楼市的影响更大，如果房价继续上涨，各地方政府会根据自己的情况出台不同的限购政策。

二、限购

对于本地购房来说，投资第二套房子是要拿第一套房子作为抵押的，而且第二套房子比例也将提高。而且2年内卖方税费，增值费就不少了。

对于非本市户口购房者来说，需要交满至少两年的社保才有资格进行买房。

笔者认为：限购、限贷是在一定条件下能够抑制房价，但是每年GDP增速放在哪里，各地政府又要完成经济指标，还不能是房价上涨，最好的办法就是保持在现在的水平。

虽然各地政府都提出防止房子过快上涨，防止的是过快，而不是房价。所以不管是对于投资房地产的投资者还是刚需住房者，房子可能在短期内会有小幅的下跌，但是不可能大跌，当然更不可能大涨。

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