“地王”频现撕开经济痛点

　　日前，中原地产研究部发布统计数据显示，今年前5个月，国内50个大城市合计土地出让金达7993.5亿元，同比上涨55.8%，二线城市占据榜首，苏州（楼盘）、南京（楼盘）、杭州（楼盘）、合肥（楼盘）等地“地王”频现，成为前5个月高价地出现最频繁的区域。其中，奥体单元地块以123.18亿元成交，成为杭州历史上首宗百亿“地王”，创造了今年以来全国范围内的最高地价。

　　无法想象，房地产去库存政策推出不过半年多时间，一二线城市与三四线城市不仅房价鲜有下跌，且都出现同比大幅上涨。尤其不可理喻的是，一边是房地产去库存压力来不及消除，一边地价却“一路绝尘”而去，令人疑惑万千:难不成是经济运行大环境需要“地王”支撑来减轻下行压力？

　　层层迷雾，拨得开才是正道。动辄几十过百亿元的土地成功拍卖，究竟何因？原来，继5月央企保利地产(600048,股吧)“任性”豪夺上海（楼盘）周浦“地王”之后，央企华润集团旗下的万科更是超百亿元拿下杭州“地王”。进入到6月第一天，隶属财政部的信达地产(600657,股吧)以58.05亿元夺得上海宝山区顾村一地块，溢价超过303%，刷新今年上海土地市场溢价率纪录。纵观今年土地市场，113宗“地王”中，逾50%以上均是地方国企、央企制造。

　　表面上看，“地王”的疯狂对经济发展没有大的影响，不过是土地市场公开竞争的正常表现。但深入分析便可发现，“地王”频现恰恰撕开了多处经济管理痛点。

　　其一，从针对国字号企业的管理来看，政府对企业的资金监管相当乏力，企业从事任何经济活动，无论资金使用多少都是自己说了算，哪怕投资失败也难见严格的责任追究。特别是融资，企业发行债券融资或银行融资，政府非但缺乏系统性严格监管，且还想方设法支持到位，生怕出问题而影响政绩，以至企业融资易如反掌，导致投资欲所欲为。比如，今年国企参与土地拍卖，加价举牌眼都不眨，早就把过去几年全国“地王”绝大多数亏损的教训抛之脑后。

　　其二，从“地王”涌现的现实来看，由于房地产市场存在的巨大利润空间，极易诱发国企的跟风炒作，会从源头动摇国企发展主业的思想，变相助推国企把更多资源倾注于房地产业，对自身主业逐步失去兴趣，势必削弱其内在的研发创新实力，使国企难以迈上“中国智造”的正确道路，可能会导致国家深化国企改革流于形式，对于今后的经济调结构稳增长势必造成“中梗阻”。

　　其三，从地方政府发展经济的角度来看，各地“地王”雨后春笋般涌现，在巨大的既得利益面前，“黑眼睛白银子”的惯性思维，会越来越蒙蔽管理者的眼睛，促使其不自觉地把“土地制造”、“土地快造”作为发展经济与培植财源的第一动力，不但会促使其变着法子绕开土地红线政策的制约，且可能让领导班子整体形成发展土地经济的统一“共识”，面对实体经济的发展会更“缩手缩脚”，不可避免地延缓实体经济的供给侧改革，致使我国经济转型升级之路变得愈加漫长。

　　此外，一旦“地王”在各地坐成“大侯”，不仅会造成整个土地市场监管失控，且会吸引更多经济资源不断进军房地产业，更让实体经济“失血”加重，甚至不排除出现“休克致死"，地方政府对土地财政的依赖愈来愈重，公众在持续高房价的压迫下，幸福指数势必消失殆尽，随之而来的后果不言而喻。

　　故此，面对“地王”涌现，各级管理者不可被眼前利益所惑而麻痹大意，失去正常判断能力，放松对“地王”的监管，任凭“地王”野蛮生长，到头来会坏了整个经济发展的生态环境。

（责任编辑：张功成 HN092）