济南房地产市场2月舆情 强力政策加码楼市

　 政策经济环境：

　　春节假期过后，救市政策密集出台，在前期种种重磅政策刺激下，全国非一线城市市场分化严重，部分三四线城市房地产市场未能如期回暖，库存高企、房价阴跌，地方政府救市心情迫切。但是，进入本轮救市周期以来，解除限购、放松限贷、降低交易税费、调整首付比例等中央层面楼市新政频出，且已经逼近历史最宽松水平，进一步调整空间有限且政策边际效益不断递减，在此背景下未来地方性救市政策的力度及种类或逐渐增加。

　　济南市场：

　　土地市场方面，2月份，济南市共成交9宗土地，成交面积环比上涨12%;本月供应3宗土地，供应面积环比下降36%。

　　住宅市场方面，因春节原因，楼市进入传统淡季，同期开盘项目数量锐减。同时，济南市住宅与房地产信息网因2.14日—2.25日系统维护，导致无法正常签约，对数据统计有一定的影响。

　　本月总供应量为547.27万㎡，新增供应量为21.87万㎡，成交量为32.51万㎡;本月商品住宅成交均价为8902元/㎡，较上月略有涨幅。

　　其他物业类型方面，本月写字楼、商业物业、公寓供应量分别为24.30万㎡，22.47万㎡及27.05万㎡，与上月同期相比总供应量均有不同程度的降幅。成交方面济南市商业物业、公寓产品及写字楼产品成交量均出现上涨态势。但未来济南市商办市场竞争激烈，短期内市场仍以去库存为主

　　青岛市场：

　　青岛土地市场2月新增供应108.63万㎡，成交66.62万㎡，土地供应涨幅明显。青岛市内各区及各县级市住宅市场本月新增供应量14.02万㎡，市场存量为1921.16万㎡，去化周期在20个月左右。其中，胶南、胶州、即墨等市市场存量占总存量比重较高，县级市场库存压力较大。其他商办物业方面，商业、写字楼及公寓市场本月均无新增供应。

　　烟台市场：

　　烟台土地市场2月新增供应17.91万㎡，成交27.03万㎡，供求均出现显著下降趋势。烟台市内各区住宅市场本月无新增供应，市场存量为948.54万㎡，去化周期在32个月左右。其他商办物业方面，商业、写字楼及公寓市场本月均无新增供应，成交环比降幅明显。市场仍以去库存为主。

　　舆情监测：

　　明湖白鹭郡办理房产证收200元代理费遭质疑

　　济南日报 2-4

　　市民反映，高新区明湖白鹭郡小区近期在办房产证，但是在此过程中业主需要交纳200元费用，并且是委托一家代理公司代办。记者从物价部门了解到，房产证代办费未列入政府指导价目录，实行市场调节，开发商可以委托代理公司代办房产证，但是选择权在于业主。

　　女子巨资购华润仰山别墅 墙体裂缝五、六公分

　　齐鲁网 2-15

　　谢女士花了300万买了华润仰山别墅的一套别墅，不过还没入住，院墙上三道非常明显的裂缝，引起裂缝的原因，是邻居施工造成。对于谢女士反映的情况，物业工作人员反馈说，多次要求李女士停止建设，而且还断水断电，至于现场是如何建起来的，他们也并不知情。物业负责人叶经理表示，“没有执法权，上报给城管和执法部门，让他们来处理，强拆或者干嘛。”

　　链家被指提供贷款利率为银行四倍 是否合规存疑

　　解放日报 2-25

　　因涉嫌隐瞒真实信息，引诱和误导不知情消费者购买处于抵押贷款等状态下的“带病”房屋，以及在买方不知情的情况下违反合约，擅自向卖方提供所谓“金融产品”，允许卖方将尚未过户给买方的房屋用于抵押贷款等问题，上海链家房地产经纪有限公司前天被媒体曝光，并被上海市消保委约谈，多个相关监管部门正在筹备或已启动对链家的调查。

　　金邸山庄1号楼一业主新房倒灌污水 家具全被泡

　　齐鲁晚报 2-27

　　“刚装修好的新房一天没住,就被污水给泡了。”金邸山庄1号楼住户陈女士反映,新家厨房洗菜池倒灌污水,造成数万元损失。该小区物业称,污水倒灌是因为小区下水管道过细,设计不合理,“正与开发商协商解决此事”。不过,截至记者发稿,开发商仍未做正面答复。

　　泰悦赫府化纤厂项目、万科新里程工地渣土扬尘

　　济南时报 2-27

　　26日上午，记者在泰悦赫府化纤厂B-1地块住宅及配套公建(二期)工程项目工地现场看到，该工地存在大面积裸露渣土，在风力较大时，很容易产生扬尘污染。随后，记者在万科新里程项目2.2期工程项目工地看到，该工地也存在大片未经覆盖的渣土，进入工地的主干道也没有进行硬化。