【今日楼市要闻】（重庆又爆大新闻 楼市要疯了！)

　　北京晨报 |重庆连续两周新房成交超万套，有人打飞的去买房。“网红市长”卸任重庆市市长的消息传出，让不少外地人开始把目光投向该市，甚至在微信上组群，共享购房信息。而重庆本地的一些开发商也停止认筹。连续两周，重庆的新建商品房成交均超过万套。

　　从重庆整个2016年成交的面积来看，2016年12月26日至2017年1月1日这一周的成交量，甚至超过了2016年2月份和7月份全月的成交。但成交均价并没有出现明显的变化，价格在7600元/平方米上下浮动。

　　北京晨报评论：被压抑多年的重庆房价，未来重庆房价向理性回归，应该是个大概率事件，但是虽然重庆房价被低估，因为供应充足等原因，未来上涨的空间有限。

　　头条热点

　　*今天都有哪些大事 *

　　中科院 |今日上午，中科院发布了《2017年中国房地产行业走势展望》预测报告。预计2017年中国房地产成交量和成交额增幅较2016年将会大幅下滑，但价格方面仍将维持上涨态势，预计全年商品房平均销售价格同比增长3.4%。

　　尽管北京首套房贷利率自元旦起已从8.5折收紧至9折，且业内人士分析，房贷收紧成为主流趋势，今年房贷利率可能回升到基准利率。但记者从某机构获悉，目前，广州首套房平均利率为4.22%，8.5折仍占大多数。全国超八成银行首套有折扣，城市间分化依然存在。

　　经济参考报 |自去年10月开始，随着调控日渐收紧，房企融资渠道也急剧萎缩，加上美元走强，其在境内外的融资渠道均被“封锁”，导致房企融资成本大增。业内人士认为，随着调控不断深入与前期资金消耗殆尽，房企资金链日趋紧张。随着2017年下半年和2018年借贷偿还高峰来临，房企或面临“钱荒”窘境。

　　据中原地产研究中心数据显示，2016年第四季度，房企债券融资仅为1100亿元，相比三季度的3480.7亿元减少了68.4%。其中12月份房企合计债券融资仅126.7亿元，占全年1.11%，是近一年来的最低点。

　　市场风云 *各地都发生了什么 *

　　北京 |去年成交44宗地块，创土地“招拍挂”以来最低点；用地面积464.88万平方米，跌至10年来低谷。其中住宅用地仅成交15宗，低于历年平均出让56宗住宅用地的水平。

　　北京 |1月4日，北京市政府常务会议审议通过《关于加快发展装配式建筑的实施意见》，决定加快发展装配式建筑，推进北京市建筑业转型升级。意见规定，到2020年北京要实现装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上的目标，使装配式建造方式成为北京市重要建造方式之一，而且在保障性住房和政府投资的新建建筑中全面采用装配式建筑。

　　上海 |1月5日，上海新年土地首拍收金45亿。当天出让两幅地块，分别被碧桂园和世茂拿下。一名参与现场土拍的房企相关人士透露，此次土拍最突出特点就是房企热度依然很高，然而主持人三令五申强调房企竞买资金来源的相关规定，导致多家房企怕违规而最终放弃。(21世纪经济报道)

　　广州 |1月5日，广州南沙开发区国土资源和规划局发布南沙行政中心西侧地块二(2017NJY-1)挂牌出让公告，地块挂牌出让时间为2月15日。该用地面积约2.04万平方米，挂牌起始价约为3.62亿元。

　　深圳 |2月15日，深圳龙华将出让一商业用地，宗地编号为A811-0322，该地块位于北站商务中心区范围内，占地约1.6万平米，总建面高达16万平米，地块容积率10，预计将建超高层商业综合体项目。

　　佛山 |1月5日，珠江投资集团与容桂、乐从两个镇街签订了190亿元的产业更新和产业发展项目。预计从2017年开始，在3年内完成产业更新。

　　长沙 |上周一手住宅成交1732套，环比上涨34.79%；成交面积19.07万方，环比上涨30.89%。

　　重庆 |重庆市国土房管局获悉，重庆去年12月份共出让土地31宗，环比上涨342.86%；成交土地面积393.5551万平方米，环比上涨578.63%；约占去年全年出让总面积的40%；成交金额共计410.8721亿元，环比上涨653.85%。

　　成都 |2016年成都成交商品住宅223.11万平方米，相比2015年，2016年整体去化面积环比上升33.3%。成交总金额2178亿元，相比去年上涨了44.7%。

　　合肥 |2017年开年合肥将大规模供地，1月份已经暂定出让32宗地块，面积达到3169.433亩。其中8宗总面积1205.859亩的地块将在2月下旬出让。

　　厦门|上周厦门全市商品住宅量跌价升，共成交187套，成交面积21689平方米，环比下跌9.9%，成交均价30680元/平方米，环比上涨2.6%。

　　西安 |2016年西安土地市场出现了量、价齐升的局面。全年共推出235宗土地，折合面积928万平方米；最终成交181宗，折合面积698万平方米。楼面地价1311元/平方米。

　　武汉|2017年武汉楼市开局“红火”。元旦小长假期间，武汉市3天共成交2462套，相比去年同期成交套数上涨40%。

　　太原 | 2016年最后一周，山西太原市新增供应土地11总；成交土地2总；有6个项目开盘加推；

　　郑州 |1月4日上午，二七区的6宗土地开启郑州土地市场2017年首次“招拍挂”。其中4宗土地规划用途为住宅用地，共占地约152.54亩，且容积率均大于1小于3。

　　石家庄 |1月6日，石家庄市国土资源局挂牌出让了9宗地。其中包括了6总城中村改造项目和1总旧城改造项目。经核实，其中7总地已有所归属。

　　企业动态 *房企正在谋划大事 *

　　万科 |1月5日，万科企业股份有限公司公告披露，2016年1-12月份公司累计实现销售面积2765.4万平方米，销售金额3647.7亿元。其中12月份公司实现销售面积166.7万平方米，销售金额234.1亿元。

　　恒大 |1月6日早晨，中国恒大集团发布公告称，2016年全年的合约销售金额约为人民币3733.7亿元，较2015年全年的合约销售金额增长85.4%，完成人民币3000亿元合约销售目标的124.5%。全年合约销售面积约为4469.0万平方米，全年合约销售均价为每平方米人民币8355元，较2015年分别增长75.2%及5.9%。

　　碧桂园 |1月5日下午，碧桂园控股有限公司宣布，截至2016年12月31日止12个月，其及其附属公司，连同合营、联营公司共实现合同销售金额约3088.4亿元，合同销售建筑面积3747万平方米。仅次于万科、恒大，位居第三。

　　华润置地 |1月6日，华润置地有限公司公布，于2016年12月，集团在沈阳、长沙、赣州、福州、杭州、重庆、青岛及宁波收购了9幅地块，总楼面面积约233.65万平方米。相关土地收购应付的权益土地出让金约为人民币112.69亿元。

　　雅乐居 |1月6日，雅居乐集团控股有限公司发布公告宣布，2016年全年累计预售金额为人民币528.2亿元；累积预售建筑面积为530.2万平方米；平均预售价为每平方米人民币9962元。

　　北京首开 |1月6日，北京首都开发股份有限公司披露2016年12月份销售情况。2016年12月份，首开共实现签约面积9.46万平方米(含地下车库等)，签约金额15.86亿元。

　地产市场的各种显性和隐性资金“兴风作浪”，导致热点城市住房过度偏离居住属性，成为金融市场重要的投资工具，由此引发的房价剧烈波动蕴含了巨大的金融风险隐患，进而威胁到我国经济金融的安全运行。当前，管控住热点城市房价，既要抑制房地产泡沫，又要防止出现大起大落，需要控制好进出热点楼市资金的“总闸门”。

　　长和集团主席李嘉诚|尽管香港政府于2016年11月引入“辣招”降温，预计楼价仍会涨一点，难下跌，但楼价不会高得“太离谱”。