10.16)：蓝瘦香菇，楼市新政后纠结的购房者

  今年国庆节过得不一般，很多人一觉睡醒发现丢了买房资格。蓝瘦香菇……

  连续上了7天班，周六日还在值班的房地产小编也表示蓝瘦香菇。话不多说，下面，就和乐居君一起回顾下本周10篇热文(9月26日-10月2日)：

  1、我就是那个被限购影响了购房计划的年轻人！限贷政策根据套数将首付门槛大幅提高，将那些财力不够雄厚的改善需求暂时挤出楼市，投资客受此影响暂时退出市场。楼市中那只“看不见的手”一挥，刚需和普通改善需求又一次被挤出市场。

  2、“不要怀疑政府政策的有效性”。十一期间，21个城市房地产的调控措施密集出台，市场、资金、土地、群体，这一轮新政来势汹汹，中城联盟轮值主席、世联行董事长陈劲松解读政府集中出手，九段话说透房地产走势。

  3、楼疯众生相：温州炒房团为何缺席本轮狂欢？在房价成为街谈巷议的当下，已买房的、打算买房的、买不了房的人都刻意在公共场合寻找着共鸣。奇怪的是，每个人都不否认楼市存在巨大泡沫，但眼下热门城市的大多数人依然加倍地缠绵战场。

  4、深圳过去10年的房地产市场，有一个清晰的“三年小周期”。楼市一个完整的低点到下一个低点，持续时间大概是3年。分别是2006年初-2009年2月、2009年3月-2012年2月，2012年3月-2015年2月。房价的高点分别是：2007年8月、2011年5月、2014年4月、2016年9月。低点分别是：2008年底2009年初、2011年底2012年初、2014年底2015年初。房地产“三年小周期”启示：逃顶和抄底的最佳时机在哪里？

  5、“十一”长假，在一、二线热点城市星夜发文退烧楼市之时，重庆人热热闹闹“吃着火锅唱着歌”，因为他们无高房价之忧，9月主城区每平方米均价只有7164元。“重庆是高烧楼市中一个异类。”上证报记者近日在重庆调研发现，所谓“货币超发”、“土地财政”、“资金杠杆”、“资产荒”等等所有楼市上涨的“元规则”在重庆都失灵了。重庆为什么能把房价控制得那么好？

  6、限购“加码”，商住公寓“野百合”也有春天？“限购长假”结束已有5天，从部分城市的市场反应来看，力度已初显。全国超过20个城市重启限购政策，包括南京、苏州等长三角城市在内的“自残”力度，甚至超越了2011年。不少年轻人在经过长假的旅行后发现，自己已经失去了购房资格。和上一轮类似，遭到限购的人们迅速寻找购房替代品，具有类似功能的商住公寓成为另一种选择。

  7、楼盘品质到底怎样，应该去看它的地下车库。地下车库的入户大堂已经成为卖点很多年了，什么时候地下车库本身也能够成为品质的体现呢？从对待地下车库的态度，完全可以看出开发商对品质的要求。

  8、据财新报道，12日下午，央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神。央行要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。“史上最严”楼市新政之后，下一步收紧银根？

  9、新政中的购房者。10月10日，购房者林飞拿着商品房购房合同，坐在街边的台阶上。930新政后，首付款增加了10万，这令他有些绝望，原来的110万首付中有70万元来自于借款，自己仅有的40多万全部用于买这套45平米总价250万的南三环房屋，10万对他压力不小。

  10、住建部再出重拳，开发商9种行为将严办。今年以来，深圳楼市非常火爆，房价屡创新高。然而，市场火爆的背后，也有部分房地产商通过各种非法手段，人为制造出火爆现象加剧购房者恐慌心理。13日，深圳市对20个在售楼盘进行突击检查，检查结果触目惊心。14日，住建部明确各地对捂盘惜售、恶意炒作、虚假宣传等9种不正当经营行为严厉查处。

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