地王频出，土地市场不正常还是房价不正常？

  本周，土地市场的疯狂让人不寒而栗，在5月18日上午结束的拍卖中，上海周浦纯住宅地块由保利以54.5亿杀出重围夺得，可售住宅楼板价5.45万/平方米，保本售价将高达7.9万/平方米，此前，在《融创拍下上海泗泾6万/平方米保本价地王》后，孙宏斌称全年销售目标肯定破800亿超额完成。土地市场正在经历烈火烹油式的“疯狂”，我们已经完全无法用常理来思考，有自媒体称“之前是客户绝望般买房，现在轮到房企绝望般拿地。”

  下面，乐居君带你一起回顾过去一周乐居新闻网上发布的十篇热文（5月16日至5月22日）：

  1、在5月18日上午结束的拍卖中，上海周浦纯住宅地块由保利以54.5亿杀出重围夺得，可售住宅楼板价5.45万/平方米，这意味着保本售价将高达7.9万/平方米，再创新地王！本次参加竞拍的开发商多达37家，也创下的上海最多开发商竞拍纪录，《开发商这样负债抢地赌明天到底是为哪般》？

  2、如果说上海周浦的“地王”在调控的背景下在一线城市显得比较个别的话，当前一些比较火热的二线城市土地市场的火爆则几乎随处可见：长三角地区地王频出，而且大多在包括苏州、南京等在内的二线城市，其热度甚至超过了一线城市，《一线二线城市最大问题不是房价疯涨，而是土地市场难以自圆其说的预期》。

  3、很多时候，人们都说房地产就是一个死结，谁都解不开。为什么卖不掉的地方多少钱都卖不掉，为什么好的地方价格巨贵但是依然有人接盘，为什么中国房地产两极分化这么严重。一切其实都有开始的由头，《 7年前的一件事情是造成当下楼市这种局面的核心原因》。

  4、涉足手机、电视、影视、汽车等多领域之后，擅长“跨界”的乐视又将涉猎房地产行业——豪掷29.72亿元拿下 世茂股份旗下一房地产资产，这一举动在地产界引起轩然大波，各家分分解读乐视进军房地产行业的影响，那么，《乐视贾跃亭是地产商的客人，朋友，还是敌人》？

  5、地产老炮儿挥别中粮，履新中化，并任中化旗下的中国金茂董事长。宁高宁似乎命中注定一辈子都免不了要和房地产打交道。在商业地产正经历历史性大转折和大镇痛的今天，商业地产开发资历最深、运营规模最大的万达目前尚且遇到了前所未有的挑战，这对于一位缔造了万象城和大悦城成功商业案例、年届58岁的地产老人来说，我们《为他的金茂商业捏把汗》。

  6、“不同的房企应该选择不一样的策略，最难选的是别人的战略，别人的战略并不一定合适自己。《一线城市看上去很好，但不一定适合你》，因为一线城市目前二手房的交易量远超过新房，未来是二手房主导，也是市场的风向标”。旭辉集团董事长林中于2016城市观点论坛上这样说到。

  7、高效抵达，精准造梦，这是任何一个大数据产品都通用的洗脑广告。其他行业已洗脑吹风多年，可是，房地产界的大数据玩法，后知后觉，最近一年多突然井喷。归根结底，来自房地产商的营销倒逼是主因。因为钱不好挣了。费用下降，压缩成本，效率优先，花钱被迫从任性到精明，这场地产大数据盛宴于是鸣锣开场，但在《地产大数据背后，有几个事实我们时无法回避》的。

  8、对生存的恐惧，对未来不确定的恐惧，对外部世界的恐惧，让人们变得歇斯底里与相互倾轧。而且，这种恐惧感，一直根植在你我的内心，从未远走。买房子，《疯狂的占有更多的房子，展现的同样是这种深深的恐惧感》。不止是那些担心被房价高涨甩到城市边缘的人群，展现出来这种深深的恐惧感，包括那些渴望从房价高涨中获得更大的收益的人群，展现出来的也是这种深深的恐惧感。

  9、王健林近期去参加了央视的《对话》栏目，几百分钟的节目中，聊到了不少新的内容，其中提到他在公司内部讲了一句话《有万达，上海迪斯尼20年之内赢不了利》，王健林认为，迪斯尼一个乐园只是一个室外乐园，有它的优势就是IP比较多，反过来成为一个包袱，只会就原来IP产品做扩张，很少研究新的商业模式和新的东西。

  10、复星集团近年来在海外的各种收购可谓“凶悍而生猛”。大手笔的收购从2010年就已经开始，之后一系列动作让人眼花缭乱，欧洲、美国、东南亚......遍布各大洲的“买买买”简直停不下来。到2015年底，复星在海外投资已经超过300亿美金，约合人民币1955亿。郭广昌在做客央视《对话》时称《花了1900亿出海买买买，有4点感悟》，其中做全球收购是他最看重的件事。

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