过去一周乐居新闻网的十篇热文(6.15

乐居君带你回顾最近一周乐居新闻网上的十篇热文（6月15日至6月21日）。

  本周，国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格，同比来看，70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市有69个，仅深圳一个城市同比出现房价上涨，增幅7.7%。历史总是惊人的相似。随着深圳房价暴涨，时隔五年，深圳购房者再度退而求其次，奔赴东莞、惠州，掀起新一轮购房热潮，那么，《深圳客炒热周边楼市套牢故事会否重演？》。本周房企也发生了很多变化，宋卫平已回归，绿城帝国现在长怎么样了？万科高管也进行了再度调整。融创方面，终止收购佳兆业上海四项目。

  下面，乐居君带你回顾最近一周乐居新闻网上的十篇热文（6月15日至6月21日）：

  1、回归绿城后的宋卫平，对销售格外重视。在内部会上，他说，股东层面没有问题，中交建也希望绿城越来越好，剩下的就是我们自身管理问题，尤其是主要管理者的姿态问题。在会上，他披露了自己的工作计划：到今年7月，他要把绿城的组织架构梳理、调整好，完成绿城的战略转型，涉及到产品、服务、财务与人才战略等。回归后的宋卫平已经开始行动，从客群年轻化定位、微信营销，以及向对手学习开始。宋卫平已经回归，《绿城帝国2.0长什么样子？》。

  2、自3月份毛大庆离职后，万科高级管理人员又有新的变化。一份万科内部知会显示，《万科高管再度调整：谭华杰，王海武获任命 副总裁升至17人》。纵观万科近几年的高管团队，职位变动、人员流动明显，而这正是房地产行业变革的缩影。从利润下滑到转型重生，人事变动不可避免。接下来的万科，还将处于这种变化之中。

  3、《佳兆业快要活过来了，八大重要城市已恢复正常销售》。据透露，佳兆业所有的分公司都在跟金融机构谈解除司法查封，很多城市已经在走流程，各地银行开始逐步放款。据了解，佳兆业目前已有八大城市获得正常销售，包括重庆、绥中、辽宁、长沙、上海、成都、苏南、佛山。而湖北、山东、珠海等地则是部分项目开始正常销售。

  4、国务院总理李克强在今年全国两会上所说的“欢迎外国人来中国买房”，似乎并非只是一句寒暄。被限制多年的外资购房，打破藩篱的日子正渐行渐近。《传监管层考虑放开外资购买中国楼市，但不希望过热》，不过像深圳这样的一线城市，外资只可以购买商铺、写字楼等物业，普通住宅很可能仍将“限购”。

  5、完全划清与佳兆业关系之后，6月18日，孙宏斌首次现身，为融创旗下一豪宅项目站台。在现场，孙宏斌表示，融创对佳兆业和绿城的并购尝试，没有成功失败一说，这就是生意。融创要并购佳兆业，就是为了深入广深等城市。未能将佳兆业收入囊中，孙宏斌认为，《佳兆业不值得收购》。

  6、融创发布公告称，由于完成收购佳兆业上海四项目事项所需的条件不能在短时间内达成，决定终止收购事项，并且已经收到佳兆业的退款和利息共约10.48亿元。融创项目收购失败，其实是意料之中的了。市场好的太快，一季度和二季度简直是天壤之别，特别是5月份以来，市场是一天一个样。自媒体丁祖昱评楼市撰文《评融创收购佳兆业上海项目失败：楼市已转暖，收购特别难》。

  7、在大房企的历史上，每一次重要的客户矛盾或冲突，处理得当，都有可能成为这些龙头房企自身剧变的催化剂。例如这次上海万科五玠坊业主维权事件，万科上海区总经理孙嘉能够认知到情势，以全姿态回应，贴出了一封《来自上海万科的声明》，对于业主的维权内容分门别类进行解释，没有任何遮蔽，态度还是很开放的，理性与诚意应不算低。那么，《自媒体时代的业主维权应该长什么样？》。

  8、经济高速增长时期，需要维持一定吃水线的楼市泡沫。原因是，那么高的GDP某种程度也是超发的货币堆起来的。当经济减速，楼市泡沫也不能刺破。房地产是金融机构的主要抵押物，房地产的资金超过一半来自银行，楼市泡沫破裂可能引发地方政府债务危机甚至金融危机。因此，楼市泡沫已经到了大而不能破的地步，只能养着。一篇《楼市泡沫的艺术化与生存》推荐给大家。

  9、《股市跳水，是继续炒股，还是清仓炒房？》。从历史数据的对比不难发现，在过去10年中，有超过6年的时间中房价和股价是同步变化的。股价涨则房价必然上涨，这一规律基本贯穿于过去10年。之所以股市上涨会带动房价上涨，除了前面提到的宏观基本面因素外，财富效应是主要原因。从历史经验来看，在股市财富效应的影响下，年内一线城市房价上涨是没有悬念的。当然，我们也应该意识到，股市毕竟不是影响房价的决定因素。

  10、一个小县城，土地该卖的都卖完了，房子已经建到郊区，但是唯一的问题是没人。这样的城市如何解局？当地开发商认为，下一波危机的重灾区将是中国广大的县级城市，那些地方的房地产开发充满危机。一个关于县级城市房地产现状的样本：《房地产崩盘：下一波危机将是中国广大县级城市》。

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